导读

“问北京”去年4月曾报道，北京市朝阳区的新楼盘“金茂·望京樾”部分户型，在售房初期宣传为“次卧”，而在报送审批的图纸上却变成了“书房”。近日，小区业主再次联系“问北京”表示，相关部门对开发商的这种做法做出了行政处罚。不过，业主们又发现，项目销售时，沙盘里并没有外露的管道，而新房建好后，雨水管道在楼体外侧，部分业主认为，这种设计影响美观，甚至影响小区的整体品质……

已做出行政处罚

问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）去年4月曾报道，北京市朝阳区的新楼盘“金茂·望京樾”部分户型，在售房初期宣传为“次卧”，而在报送审批的图纸上却变成了“书房”。日前，“问北京”记者了解到，“金茂·望京樾”部分户型 从“次卧”变成“书房”一事有了新进展。

金茂·望京樾小区位置/地图

近日，业主庄先生再次联系记者表示，在多方努力下，北京朝阳区市场监督管理局在今年1月对开发商——北京志茂房地产开发有限公司进行了行政处罚。

业主庄先生：就是市场监督局给他下了一个行政处罚，就关于他这个虚假宣传这个，20万就钱其实很少，就是这个处罚本身其实很少，但是它相对来说确实其实已经是很罕见了，就是在北京市场上。因为这个处罚呢它可以说是典型了，就是把这个书房当做卧室去进行宣传进行处罚。

北京市朝阳区市场监督管理局在今年1月对开发商——北京志茂房地产开发有限公司进行了行政处罚/北京市政府网站

业主：雨水管道外露

这个行政处罚目前可以在北京市政府网站查询到。不过，业主们近日又发现，已经完成施工的部分楼体外立面的雨水管道，没有进行任何遮蔽处理，而在售楼时的沙盘和宣传效果图里，都没有这样的管道。业主李先生表示：

业主李先生：上上周我们发现那个就是它的沙盘的外立面和那个真实的外立面（不一样），因为房子已经盖好了，就是最大的区别就是那个水管，就是排水管，现在的那个新房子的排水管是在外面的，这种情况就非常少见，然后让房子品质就很差，外立面还是挺重要的，现在回迁房都不会在外面布管道。

左侧为沙盘，右侧为实房/受访者供

业主：沙盘的作用是什么？

业主庄先生告诉记者，小区业主曾就管道外露一事联系过开发商，开发商表示，受空间所限，沙盘无法展示楼体外貌。不过业主们认为，如果沙盘不能反映期房样貌，那沙盘的作用是什么呢？

业主庄先生：我们在现场看的沙盘，你上头就没有这个东西，他们就不吭声了，就是说现场沙盘受什么空间所限什么的，就没法全部展示什么的，就找了一堆理由。这个理由明显都是不成立的。我随便我给你摆一个，那我要沙盘干啥啊？

业主：影响小区档次

庄先生等小区业主认为，雨水管道外露不仅影响外立面美观，还直接影响到小区档次。作为均价每平方米近9万元的商品房小区，这样的设计让业主无法接受。

业主庄先生：就是周围的其他的新销的商品房，就是他们的管道都做处理了，就是都做了一些遮蔽的处理，就是说真的是连回迁房，现在人家都我们看了看，有些新交的回迁房人家都做些遮挡处理。

业主认为，很多小区都能做到对于雨水管线的遮蔽处理/受访者供

业主：希望提供补偿方案

业主们曾多次就相关事宜与开发商沟通，部分业主希望开发商能增设格栅或者提供其他补偿方案，不过目前还没有和开发商达成一致。

业主李先生：基本上售罄了，所以这也是我们没有办法跟开发商沟通的。要是他卖的不好，他肯定不会这么干。

业主庄先生：因为他说要重新做个格栅去弄，他说他们这要这么做，就是工程量太大，说就没法按期交付了，后来我跟他说，那你要是你要这块不改，那你其他地方补偿我们，你把你的那些北向的这个用真石漆啊什么的，那些外立面你给我换成铝板，你美化一下。

部分业主希望开发商能增设格栅或者提供其他补偿方案，不过目前还没有和开发商达成一致。受访者供

开发商：无法隐蔽安装雨水管

“问北京”记者多次尝试联系小区开发商——北京志茂房地产开发有限公司，电话始终无法接通。业主向记者提供了开发商工作人员在1月21日给业主的文字回复，在回复中，开发商表示：因项目外立面非幕墙体系，且无外置的室外空调仓，所以无法做到雨水管的隐蔽安装。望京樾项目采用了较为高端的彩铝雨水管，非一般的PVC材质。为减少雨水管对外立面的干扰，雨水管出厂时就采用与外墙涂料相近颜色的涂料涂装。对于目前外露雨水管的美化问题，项目会继续研讨是否还有更进一步的改进可能。

市监局：沙盘作为展示

针对业主们质疑的期房沙盘与实房不同是否存在监管缺失的问题，“问北京”记者首先联系了北京市朝阳区住建委，工作人员表示，住建委只负责施工建设相关问题，建议联系市场监管部门。于是记者联系到北京市朝阳区市场监管局，消费者权益保护科的工作人员表示，售房时的沙盘仅作为展示。

朝阳区市场监管局：沙盘就是一个展示，这个实物以这个合同内容为准。

市监局：建议双方协商解决

不过，业主们表示，当初售房合同并没有就此做出明确约定，对此，北京市朝阳区市场监管局这位工作人员表示：

朝阳区市场监管局：没有详细说明的，就按照这个《中华人民共和国民法典》合同编相关的这个规定，未尽事宜双方平等友好协商解决。合同没约定，那说白了就是双方买卖之前就没有这方面的规定，那是后补的，那肯定是双方友好协商解决。

此后，记者已将相关部门的回复转达给业主。后续进展，“问北京”将持续关注。

小 问 说

实房外露雨水管

与沙盘宣传图不一致

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记者丨王小孟 编辑丨王小孟

值班主编丨唐言